物(wù)流地産未來(lái)發展趨勢展望

随著(zhe)中國經濟的(de)持續增長(cháng)，市場(chǎng)競争的(de)日趨激烈，使得(de)企業在追求物(wù)流高(gāo)效運作的(de)過程中，對(duì)高(gāo)标準、專業化(huà)物(wù)流設施的(de)需求不斷上升，爲物(wù)流地産的(de)興起和(hé)快(kuài)速成長(cháng)帶來(lái)非常好的(de)發展機遇。展望物(wù)流地産未來(lái)發展，将會出現以下(xià)三大(dà)趨勢：

一是物(wù)流地産是高(gāo)含金量的(de)細分(fēn)市場(chǎng)，前景良好。由于物(wù)流地産的(de)特異性，可(kě)替代産品不多(duō)，因此租金仍會保持一貫的(de)上升勢頭。同時(shí)由于業主惜售，預期未來(lái)有進一步的(de)租金上漲及資本增值的(de)空間。從2012年至2015年主要物(wù)流中心城(chéng)市對(duì)符合國際标準的(de)倉庫總體量有巨大(dà)提升空間。在這(zhè)個(gè)土地稀缺的(de)環境下(xià)，物(wù)流地産商可(kě)以享受到地産增值所帶來(lái)的(de)利益，同時(shí)物(wù)業的(de)折舊(jiù)費用(yòng)可(kě)以用(yòng)來(lái)抵扣部分(fēn)稅收，使得(de)自己也(yě)節省了(le)部分(fēn)租金和(hé)物(wù)業管理(lǐ)費用(yòng)。

二是中國新興城(chéng)市将成爲下(xià)一個(gè)投資熱(rè)點。由于一線城(chéng)市地價居高(gāo)不下(xià)以及我國二、三線城(chéng)市物(wù)流地産的(de)匮乏狀态，物(wù)流地産的(de)下(xià)一個(gè)戰略重點将是二、三線城(chéng)市。随著(zhe)越來(lái)越多(duō)的(de)公司爲了(le)縮減成本将其運營中心遷移出北(běi)京，物(wù)流地産将轉戰中國新興城(chéng)市。随著(zhe)城(chéng)市化(huà)的(de)進程和(hé)基礎設施的(de)改進加快(kuài)，二、三線城(chéng)市将成爲市場(chǎng)競争的(de)熱(rè)點。尤其是圍繞著(zhe)有大(dà)型制造企業的(de)衛星城(chéng)市，将成爲物(wù)流地産的(de)投資熱(rè)土。

三是更多(duō)産業資本看中物(wù)流地産，國内産業品牌與狼共舞。随著(zhe)物(wù)流地産的(de)發展，越來(lái)越多(duō)的(de)資本開始進入物(wù)流地産領域。傳統的(de)工業地産商和(hé)住宅開發商進入物(wù)流地産開發行列，這(zhè)其中既有國内的(de)開發集團，如華潤、招商局等集團也(yě)開始涉足物(wù)流倉儲領域。也(yě)有國外的(de)大(dà)财團譬如毅德、安博（AMB）、麥格理(lǐ)旗下(xià)的(de)GOODMAN、豐樹等等，投資趨勢是開發建設大(dà)型商貿物(wù)流中心和(hé)城(chéng)市綜合體，包括會展、酒店(diàn)、商業連鎖運營、招商、品牌策劃、商業地産、物(wù)流、物(wù)業、電子商務等。對(duì)于國内的(de)物(wù)流地産而言，将面臨著(zhe)長(cháng)期的(de)與狼共舞局面。

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